30 Gen Divisione ereditaria consensuale: procedura, tempi e costi
La divisione ereditaria consensuale è la modalità più semplice, rapida ed economicamente vantaggiosa per sciogliere la comunione ereditaria.
Si verifica quando tutti gli eredi raggiungono un accordo sulla ripartizione dei beni lasciati dal defunto.
La divisione consensuale è il miglior modo per tutelare la continuità del patrimonio e rispecchiare al meglio le singole esigenze dei coeredi, oltretutto con tempistiche e costi nettamente inferiori rispetto a una divisione giudiziale.
In un contesto come quello delle successioni, spesso caratterizzato da tensioni familiari, la divisione consensuale rappresenta la soluzione ideale per evitare il contenzioso e chiudere la successione in tempi brevi.
Lo Studio Legale Scavo di Bari, specializzato in successioni ereditarie, assiste gli eredi nella definizione di accordi equi e giuridicamente sicuri in Bari e provincia. Il nostro obiettivo è quello di capire le reali esigenze di ognuno, comprendere le radici degli eventuali conflitti e trovare delle soluzioni che rispecchino i reali obiettivi di ciascuno.
Cos’è la divisione ereditaria consensuale
La divisione ereditaria consensuale è l’accordo con cui tutti gli eredi decidono:
- come suddividere i beni
- a chi attribuire immobili o altri cespiti
- come compensare eventuali differenze di valore
L’accordo consente di trasformare le quote ideali in beni concreti o somme di denaro.
La divisione consensuale, rispetto alla divisione giudiziale, si basa sulla volontà e non su schemi rigidi imposti dalle norme che guidano il ragionamento del giudice. Pertanto attraverso una divisione giudiziale è possibile raggiungere degli accordi che siano più plastici e funzionali rispetto alle statuizioni che potrebbero arrivare con una sentenza.
Facciamo un esempio concreto basato su un caso simile risolto:
Cinque Coeredi ereditano 5 diversi immobili, ciascuno di valore diverso.
Con la divisione giudiziale sarebbe stato possibile attribuire un immobile a ciascuno ma il regime dei conguagli sarebbe stato molto diverso e più rigido, dovendo valorizzare al centesimo le singole differenze di valore.
In sede Stragiudiziale è stato invece possibile valorizzare dei valori “intangibili”, come la funzionalità che il singolo immobile poteva avere sul singolo coerede rispetto ad altro immobile dell’asse ereditario.
Infatti in questa sede ci siamo resi conto che:
- un immobile era funzionale a divenire lo studio professionale di uno dei coeredi;
- un altro immobile era ubicato vicino alla sede di lavoro di una delle sorelle, che al contempo abitava molto più lontano e aveva esigenza di avvicinarsi;
- un altro immobile ancora era ubicato nella città dove studiavano i due figli di un altro fratello;
- il quarto immobile presentava delle caratteristiche (terrazzo, piccola metratura) che erano molto richieste da una delle sorelle, rimasta vedova e proprietaria di cani;
- il quinto immobile si prestava ad essere utilizzato come casa vacanze per uno dei fratelli che aveva 3 figli e quindi necessitava di un punto d’appoggio per l’estate.
Pertanto, in sede di divisione consensuale, nonostante le grandi differenze di valore dei vari immobili, che in sede di divisione giudiziale avrebbero generato cospicui conguagli da versarsi tra i fratelli, è stato possibile valorizzare questi “intangibili”, prevedendo un’attribuzione di ciascun immobile a ciascun coerede secondo le proprie esigenze (c.d. valore soggettivo) e minimizzando i conguagli.
Quando è possibile la divisione consensuale
La divisione consensuale è possibile quando:
- tutti gli eredi sono d’accordo ( e qui, come nell’esempio di sopra, occorre trovare le giuste leve);
- gli eredi sono pienamente capaci di agire
- non vi sono contestazioni sulla validità del testamento (se presente)
Anche in presenza di un testamento, è possibile una divisione consensuale, purché siano rispettate le quote di legittima (Leggi qui per approfondire)
Procedura della divisione ereditaria consensuale
1. Valutazione dei beni ereditari
Si procede all’individuazione e alla stima di:
- immobili
- conti correnti
- titoli
- beni mobili di valore
Una corretta valutazione evita future contestazioni. Attenzione: come nell’esempio sopracitato, in sede di divisione ereditaria consensuale è possibile effettuare una valutazione che tenga conto non solo di parametri oggettivi (mq, zona, prezzo di mercato), come nelle divisioni giudiziali, ma soprattutto di parametri soggettivi, come il valore che ciascun coerede da al singolo immobile in base alle proprie esigenze della vita reale.
2. Accordo tra gli eredi
Gli eredi stabiliscono:
- chi riceve cosa
- eventuali conguagli economici (che, come abbiamo visto, nelle divisioni ereditarie consensuali possono essere modificati a seconda dei valori soggettivi).
- modalità di pagamento degli eventuali conguagli e modalità di divisione degli asset liquidi.
Il supporto di un avvocato esperto in successioni è fondamentale per garantire equilibrio, tutela e per comprendere le reali esigenze di ognuno.
3. Atto notarile di divisione
La divisione consensuale deve essere formalizzata con atto pubblico notarile, soprattutto in presenza di immobili.
L’atto ha valore definitivo e pone fine alla comunione ereditaria.
Divisione consensuale e immobili ereditati
La divisione ereditaria consensuale di un immobile può avvenire tramite:
- assegnazione a un erede con conguaglio
- vendita dell’immobile e divisione del ricavato
- frazionamento (nei casi consentiti). Attenzione: anche in caso di frazionamento con successiva attribuzione della porzione frazionata al singolo erede, è possibile agire con maggiore elasticità. Ad esempio, come capitato in altro caso concreto, una grossa azienda agricola è stata divisa tra tre eredi, i quali però non hanno diviso il terreno in parti uguali rispettando i metri quadri, ma basandosi invece sulle singole colture che ciascuno voleva portare avanti e prescindendo da una valutazione circa le superfici.
La scelta dipende dalle esigenze degli eredi e dal valore del bene.
Tempi della divisione ereditaria consensuale
I tempi sono generalmente brevi:
- poche settimane per la fase di accordo (potrebbe volerci più tempo se magari uno o più coeredi risiedono all’estero).
- alcuni mesi per la formalizzazione notarile (qui la tempistica dipende molto dalla situazione edilizia e urbanistica degli immobili).
Rispetto alla divisione giudiziale, i tempi sono notevolmente ridotti e le soluzioni possibili non sono univoche ma molteplici.
Costi della divisione ereditaria consensuale
I costi variano in base a:
- valore del patrimonio
- numero di eredi
- complessità dell’eredità (varie tipologie dei beni, beni non in un unica città, presenza di strutture societarie complesse)
In genere comprendono:
- spese notarili
- eventuali consulenze legali
- imposte dovute
La divisione consensuale è significativamente meno costosa rispetto a una causa giudiziaria.
Perché affidarsi a un avvocato anche in caso di accordo
Anche quando c’è accordo tra gli eredi, l’assistenza di un avvocato:
- previene errori formali
- tutela da future impugnazioni
- garantisce il rispetto delle quote
- coordina il rapporto con il notaio
Lo Studio Legale Scavo di Bari assiste gli eredi nella divisione consensuale, offrendo consulenza mirata e soluzioni personalizzate su tutto il territorio di Bari e provincia.
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📌 FAQ – Divisione ereditaria consensuale
Cos’è la divisione ereditaria consensuale?
È l’accordo tra tutti gli eredi per dividere i beni ereditari senza ricorrere al tribunale.
Serve il giudice per la divisione consensuale?
No. È sufficiente un accordo tra gli eredi formalizzato con atto notarile.
È obbligatorio l’avvocato per la divisione consensuale?
Non è obbligatorio, ma è fortemente consigliato per evitare errori e future contestazioni.
Quanto costa una divisione ereditaria consensuale?
Il costo dipende dal valore dei beni e dalle spese notarili, ma è inferiore rispetto alla divisione giudiziale.
Quanto tempo serve per una divisione consensuale?
In genere pochi mesi, a seconda della complessità dell’eredità.
È possibile la divisione consensuale se c’è un testamento?
Sì, purché siano rispettate le quote di legittima previste dalla legge.